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          买房千万别被忽悠,教你一眼认出黄金户型!

          在销售接待中,户型推荐被称做是为客户造梦的过程。很大一部分人买房子都是刚需,这其中又有很大一部分人是要在买的房子中住一生的,会看户型,选对户型,是买到梦想中的房子要走的第一步,所以今天我们聊聊什么户型才是“黄金户型”?
          买房千万别被忽悠,教你一眼认出黄金户型!
          一、方正
          户型方正的房子实用性强,可以让你实际居住环境最大化,同时也有“天圆地方”的说法,选择住宅时,无论是外墙或是内部厅房,大多是方形的,四平八稳,不偏不倚。方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积,同时不好摆放家具。
          二、通透
          通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
          最好:对侧采光通风
          良好:相邻侧采光通风
          较差:单面采光通风
          三、朝向
          无论是大户型小户型,首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子;然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西,食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
          四、尺寸合理
          户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。尺寸合理及满足居住者的使用功能。户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。业主们不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?最后,几个主要的尺寸供大家参考:客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米,客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
          买房千万别被忽悠,教你一眼认出黄金户型!
          五、动静分离
          一般来讲,诸如厨房等住户活动较为频繁的房间,最好临近入户门,而用来休息的卧房,则应尽量布置在房子内侧,以确保安静的氛围。
          动静分区
          动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
          静区:卧室、书房、主卫等。
          六、隐私性强
          每个人都有秘密,也都需要一定的隐私空间,如果卧室的门正对着入户门,一旦有人路过,整个房子都一览无遗,户主的居住体验肯定会受到影响,所以在选择房子时,也要兼顾自身对私密性的需求。进门后有镂空屏风作为隔断,进门后不会直接看到客厅与阳台,保留一定的私密性。进门后直接看到餐厅,邻居串门时使双方显得尴尬。
          七、明厨明卫
          厨房和卫生间,由于用水量较大,往往湿气较重,这个时候,采光和通风是否独立,住户的感受差异就很大了,所以在买房时,还应避免暗厨暗卫的布置。
          八、动线合理
          动线是指屋内的活动路线,户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类:居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
          动线较差户型:客厅变成了走廊
          A.进厨房要穿过客厅
          B.进卧室要穿过客厅
          C.进餐厅要穿过客厅
          D.进阳台要穿过主卧
          文本标签:   装修设计

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